签传闻令二手房成交急增 4成住房准买家提前入市
摘要： 广州老城区环境优美的房屋是二手买家的首选。地产人士表示，这是由于担心"签"系统在9月推出后无法再通过"报低价"避税，部分前期看房频率较高的客户，纷纷缩短了买房前的考虑时间，有四成准买家提前入市。究其原因，二季度累积的大批刚性需求客户在确定楼价无法在宏调作用而明显下调的情况下，开始选择合适的时机重新入市置业。
广州老城区环境优美的房屋是二手买家的首选。
日前，满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析显示，8月份广州总体(下同)二手住宅成交均价为11183元/平方米，环比上升4.3%，同比上升31.0%。租赁市场方面，8月份广州总体二手住宅平均租金为32.9元/平方米/月，环比上升1.2%，同比上升11.9%。地产人士表示，这是由于担心"签"系统在9月推出后无法再通过"报低价"避税，部分前期看房频率较高的客户，纷纷缩短了买房前的考虑时间，有四成准买家提前入市。
签传闻助推成交爆发
8月份广州二手房市场成交的火爆程度远超预期，成交量比"阳春三月"仅差两成，成为今年前8个月
成交量的"第二高"。究其原因，二季度累积的大批刚性需求客户在确定楼价无法在宏调作用而明显下调的情况下，开始选择合适的时机重新入市置业。而银行的信贷态度则对这类客户转变为"有效客户"起到决定性的作用，8月份通过商业、公积金等按揭贷款的客户比例为73.7%，比7月的70.9%增加2.8个百分点，而一次性付款的客户比例则从7月的29.1%下降到8月的26.3%。
此外，二手房"签"的传闻也是促使成交量骤增的因素之一。由于担心"签"系统在9月推出后无法再通过"报低价"避税，部分前期看房频率较高的客户，纷纷缩短了买房前的考虑时间。据满堂红前线分行反馈的信息，8月份至少有四成准买家因"签"的缘故而提前入市。
又见短线客获利离场
"4·15"房贷新*实施后，"婚房族"成为主力客户群之一，一季度其数量占总体买家比例为20.6%，二季度为21.7%，到7、8月份达到22.5%，一直处于稳步增加态势。相反，买家当中明确表态要"短期转售"的比例则在逐季下降，一季度为2.2%，二季度下降到1.5%，到了7、8月份再降到1.1%。尽管如此，仍有投资客活跃在二手房市场内。据悉，这类投资客持有物业的时间在1~5个月间，转售时账面升幅最低有11%，最高达到43%，这一成绩在过去几个月的调整期内已算相当不错。
满堂红研究部高级经理周峰分析，"逆向思维"一向是短炒客的操作惯例，且今年的市场跟以往的"调整年"有所不同。今年刚性需求客户的观望期明显缩短，甚至有买家在看涨楼价的前提下坚持在调控初期入市，这也给了短炒客入货的信心。一般来说，涨幅较大的多是28~70平方米的中小面积物业，操作成本在70万元以下，相对投资风险较低。